Wohnen & Gewerbe möglich – Kernsaniertes Einfamilienhaus mit zusätzl. Baureserve in Nürnberg Höfen – Mischgebiet

Preis: 659.000,00

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein charakteristisches, teilsaniertes Einfamilienhaus mit angrenzenden Garagen im beliebten Nürnberger Stadtteil Höfen, welches ursprünglich im Jahr 1928 erbaut wurde.

Das Haus wurde vor seiner Sanierung entkernt, inkl. Abtragung des alten Innenputzes.
Alle Installationen (Strom, Wasser, Abwasser…) wurden neu verlegt und das Gebäude von Innen schließend neu verputzt.

Alte Fenster wurden entsorgt und neue, hochwertige Fenster wurden eingesetzt. Diese modernen Holz-Aluminium-Fenster verfügen über 3-fach-Verglasung, elektrische Rollos, integrierten Insektenschutz und sind deutlich teurer in der Anschaffung als übliche Kunststofffenster.

Innentüren sowie Bodenbeläge wurden ebenso erneuert.

An das Bestandsgebäude kann auch straßenseitig problemlos angebaut werden.
Wenige Restarbeiten im Haus sind noch zu erledigen, was wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung zeigen.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 780 m². Die vorhandene Baureserve nach ersten Auskünften bebaubar mit einem weiteren Doppelhaus. Somit eignet sich diese Immobilie u.a. hervorragend zur Nutzung durch bspw. mehrere Generationen oder einen große Familie.
Eine Planung für eine Bebauung mit einem Doppelhaus wurde bereits einmal erstellt und aus privaten Gründen wieder verworfen.

Statt einem Doppelhaus-Neubau ist das Aufstellen eines Mobilheims eine günstige Alternative um hochwertigen Wohnraum schnell und günstig zu schaffen. Sprechen Sie uns hier gerne an, auch hier können wir Ihren unkompliziert und zügig weiterhelfen.

Da die Immobilien in einem Mischgebiet liegt, können hier voraussichtlich auch verschiedenste Gewerbenutzungen ausgeführt werden wie z.B.:

– Autohandel
– KFZ-Werkstatt
– Büronutzungen
– Büros mit Kundenverkehr
– u.v.m…

 

Daten im Überblick:

ImmoNr: PHSAEGEG599
Objektart: Grundstück
Objekttyp: Gewerbe & Wohnen
Nutzungsart Gewerbe & Wohnen
PLZ: 90431
Ort: Nürnberg-Höfen
Wohnfläche: ca. 100 m2
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Grundstücksgröße: ca. 780 m2
Anzahl Wohneinheiten: 1
Anzahl sep. WC: 1
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Etagenzahl: 3
Baujahr: 1928
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis: 01.09.2020
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
wesentlicher Energieträger: Gas
Kaufpreis: 659.000,00 €
Käufercourtage: zzgl. 4,64 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

 

Austattung:

– gefragtes Grundstück mit Freifläche im Mischgebiet
– große Ausbaureserve im Dachgeschoss
– weitere Baureserve am Grundstück
– Anbau straßenseitig möglich
– Stromleitungen neu
– Wasser- und Abwasserleitungen neu
– Badezimmer saniert
– Innentüren neu
– hochwertig Holz-Aluminium-Fenster
– elektrische Rollos
– Insektenschutz

 

Lage:

Das Grundstück liegt in einem gefragen Mischgebiet in Nürnberg an der Stadtgrenze zu Fürth.

Hinter dem Stadtbezirk Höfen verbergen sich die ehemaligen Dörfer Höfen, Leyh und Kleinreuth bei Schweinau. Obwohl sie direkt zwischen den Großstädten Nürnberg und Fürth liegen, haben sie – anders als ihre nördlichen Nachbarn Muggenhof und Eberhardshof – ihren dörflichen Charakter ein Stück weit bewahren können.

Anfang des 19. Jahrhunderts wurde aus mehreren Orten zwischen Nürnberg und Fürth die neue Gemeinde Höfen gebildet. Schon wenige Jahrzehnte später wurde sie wieder geteilt. Der Westen mit dem Ortsteil Weikersdorf wurde nach Fürth, der Osten nach Nürnberg eingemeindet. In dem Spannungsfeld dieser beiden Großstädte liegt Höfen bis heute.

Der Frankenschnellweg, die Südwesttangente und die Ringbundesstraße sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind wenigen Minuten zu erreichen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese tolle Immobilie gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Alle Innenraumbilder erhalten Sie selbstverständlich in unserem Expose!

 

Sonstiges:

Gerne sind wir für weitere Fragen zur genauen Lage des Objekts und weiteren Informationen unter der Telefonnummer 0911 – 25 34 7442 oder per E-Mail unter info (at) projekthome.de erreichbar.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR NUR SCHRIFTLICH ERFOLGTE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESSANGABE UND TELEFONNUMMER BEANTWORTEN KÖNNEN!

Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und wir rufen Sie dann schnellstmöglich zurück.

Rechtshinweis:

Die Objektangaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer erteilten Informationen. Die projekt:home. Immobilien GmbH kann daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen. Etwaige Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen, sofern sie nicht nachweislich auf vorsätzlichem Verhalten der projekt:home. Immobilien GmbH beruhen.

 

 

Details

Anzeige ID:
2530
Angebots-Typ:
Verkauf
Objekt-type:
Schlafzimmer:
4
Bad:
1
Fläche:
100.00 m²
Parkplätze:
2

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