Wohn- & Geschäftshaus mit 7 Einheiten in Stein mit hohem Entwicklungspotenzial – Renovierungsbedarf

Preis: 890.000,00

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Stein, unweit des Schlosses Faber Castell und der Rednitz. (Das Titelbild dient als Musterfoto)

Das Objekt besteht im hinteren Gebäudeteil aus einem historischen „Altbau“, welcher im Jahr 1966 um einen weiteren Gebäudeteil erweitert wurde. Es besteht kein Denkmalschutz.

– Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge. In den ursprünglichen Teil des Hauses gelangt man über die Gebäudeseite, in welchem sich 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 326 m² befinden.

Den 1966 erbauten Teil mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer darüber
liegenden, zweigeschossigen Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, erreicht man über den Eingang an der Gebäudevorderseite.

– Die einzelnen Wohneinheiten befinden sich in unterschiedlichen Zuständen. Insbesondere im ursprünglichen Teil besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf, sofern miettechnische Entwicklung angestrebt wird.

– Die Grundrisse des 1966 erbauten Gebäudeteils stellen wir Ihnen in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung. Für den Altbau liegen uns derzeit leider noch keine Grundrisse in Dateiform vor.

Gesamtfläche: ca. 576 m²
Wohnfläche: ca. 436 m²
Gewerbefläche: ca. 100 m²
Sonstige Flächen: ca. 40 m²

Grundstück: ca. 394 m²
Baujahr:
„Neubau“: ca. 1966
„Altbau“: im Kern 17. Jhd. (kein Denkmal)

Heizungsart: unterschiedliche Heizungsarten verbaut:
Ölzentralheizung im „Neubau“;
Einzelöfen im „Altbau“

Im Gesamten betrachtet eignet sich die Immobilie für mehrere Jahre als gutes Anlageobjekt, welches sich bei einer passenden Finanzierung problemlos selbst tragen sollte.
Bei einer jetzigen oder späteren Entwicklung der Immobilie ist ein deutliches Entwicklungs- und Renditepotenzial vorhanden.

Eine persönliche Besichtigung ist bei weiterem Interesse unabdingbar. Für einen persönlichen Termin stehen wir Ihnen gerne, soweit möglich auch kurzfristig, jederzeit zur Verfügung.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers ist eine direkte und ungefragte Kontaktaufnahme mit den Mietern nicht erwünscht.

Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Details, die genaue Adresse sowie Bilder des Gebäudes erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

 

Provision für Käufer: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Lage:

Stein ist vielseitig. Es ist die besondere Lage der Stadt, die ihren Charakter seit jeher prägt. Ihren rund 14.000 Einwohnern bietet die Stadt Stein zum einen ländliches Umland, zum anderen aber auch die direkt angrenzenden Großstädte Nürnberg und Fürth. Als Bindeglied zwischen unverfälschter Natur und den Angeboten des Ballungsraumes besitzt die Stadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Quelle:stadt-stein.de

 

Sonstiges:

Gerne sind wir für weitere Fragen zur genauen Lage des Objekts und weiteren Informationen unter der Telefonnummer 0911 – 974 80 90 8 oder per E-Mail unter info (at) projekthome.de erreichbar.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR NUR SCHRIFTLICH ERFOLGTE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESSANGABE UND TELEFONNUMMER BEANTWORTEN KÖNNEN!

Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und wir rufen Sie dann schnellstmöglich zurück.

Rechtshinweis:

Die Objektangaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer erteilten Informationen. Die projekt:home. Immobilien GmbH kann daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen. Etwaige Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen, sofern sie nicht nachweislich auf vorsätzlichem Verhalten der projekt:home. Immobilien GmbH beruhen.

Details

Anzeige ID:
2660
Angebots-Typ:
Verkauf
Objekt-type:
,
Fläche:
576.00 m²

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