Optimal für Familien – Baugrundstück m. Altbestand in idyllischer Lage – EFH, evtl. 2x EFH oder DH

Preis: 360.000,00

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein tolles Baugrundstück in absolut idyllischer Lage mit schönem Ausblick in 91189 Rohr – Nemsdorf.

Das Grundstück eignet sich optimal für Familien mit Kindern oder auch Paare, welche ein Baugrundstück und naturnaher und ruhiger Lage suchen.

Durch die Vorgaben in der Aussenbereichssatzung ergeben sich hier mehrere Bebauungsmöglichkeiten wie voraussichtlich z.B. ein oder evtl. zwei Einfamilienhäuser mit Garten oder evtl. auch ein großes Doppelhaus mit Garten.

Durch die von der Zufahrt leicht erhöhte Lage sowie leichte Hanglage lässt sich die Stellplatzsituation mittels untenliegenden Garagen oder Stellplätzen hervorragend lösen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Haus als Altbestand, welches abgerissen werden muss.

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Im Anschluss erhalten Sie den Link zum Download des Exposés, welches u.a. die genaue Adresse sowie Bilder des Grundstücks beinhaltet.
Weiter erhalten Sie die Außenbereichssatzung sowie zwei Bebauungsvorschläge, welche sich der Eigentümer erstellen hat lassen.

 

Im Hinblick auf den baulichen Bestand und den gebietsprägenden Landschaftsraum werden eine
Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 festgesetzt. Das
höchst zulässige Maß der baulichen Nutzung orientiert sich hierbei an der vorhandenen lockeren Einzelhausbebauung mit gärtnerisch großflächig gestalteten Grünflächen.
Um das Entstehen größerer, städtebaulich unpassender Baukörper zu vermeiden, wird die Zahl der
Wohneinheiten auf maximal 2 je Wohngebäude begrenzt. Die Festsetzung der maximal zulässigen
Anzahl der Wohnungen in Wohngebäuden orientiert sich am Bestand und fördert den Erhalt des ländlich
Charakters des Siedlungsraumes im Übergang zum naturnahen Landschaftraum. Ein nennenswerter Ausbau der vorhandenen Erschließungsanlagen zur Verbesserung der Infrastruktur im Satzungsgebiet ist nicht geplant.
Weitergehende gestalterische Festsetzungen werden nicht getroffen. Diese sind im Baugenehmigungsverfahren
zu klären.
Darüber hinaus sind die bauordnungsrechtlichen Anforderungen und Vorschriften, die dem Anwendungsbereich
der Bayerischen Bauordnung (BayBO) unterliegen zu beachten. Quelle: Außenbereichssatzung

 

Provision für Käufer: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Lage:

Die Gemeinde Rohr liegt im nördlichen Bereich des Landkreises Roth, zwischen Nürnberg und dem Fränkischen Seenland.

Die Entfernung nach Nürnberg Eibach beträgt lediglich 8 Km
Das Wohngebiet „Im Föhrle” liegt im südöstlichen Bereich etwas außerhalb des Ortsbereiches, zu erreichen über die Dietersdorfer Straße die nach Wolkersdorf führt.

Alle Geschäfte des tägliches Bedarf sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Bis dato ist der Ortsteil über eine geschotterte Zufahrtstraße erreichbar. Bisher bestand noch keine Notwendigkeit, dies zu ändern.

 

Sonstiges:

Gerne sind wir für weitere Fragen zur genauen Lage des Objekts und weiteren Informationen unter der Telefonnummer 0911 – 974 80 90 8 oder per E-Mail unter info (at) projekthome.de erreichbar.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR NUR SCHRIFTLICH ERFOLGTE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESSANGABE UND TELEFONNUMMER BEANTWORTEN KÖNNEN!

Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und wir rufen Sie dann schnellstmöglich zurück.

Rechtshinweis:

Die Objektangaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer erteilten Informationen. Die projekt:home. Immobilien GmbH kann daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen. Etwaige Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen, sofern sie nicht nachweislich auf vorsätzlichem Verhalten der projekt:home. Immobilien GmbH beruhen.

Details

Anzeige ID:
2662
Angebots-Typ:
Verkauf
Objekt-type:
Fläche:
889.00 m²

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